Ternyata berhutang di bank juga ada tekniknya banyak orang yang salah
dalam meminjam uang di bank adapun tips-tips yang ampuh dalam
meminjam uang ke bank:
1. Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi anda
ke banyak bank karena dengan demikian posisi tawar anda akan
lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang uang di bank
hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka
datangi menolak mereka menggap bahwa mereka tidak bisa
pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya mengandalkan satu
bank saja anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang
memberikan pinjaman lebih besar selisih 3% s/d 5% dirumah itu
sangatlah besar.
2. Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama semakin
lama pinjaman anda semakin rendah resiko anda dan semakin
besar keuntungan anda. Rata-Rata orang yang meminjam uang di
bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan
takut berhutang. Saya akan berikan ilustrasi jika anda meminjam
uang di bank dengan komponen KPR misalnya pinjaman untuk
20th dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10%/tahun maka
anda akan menggasur hanya 1%/ bulan maka berapa% yang akan
anda bayarkan kepada bank dalam jangka waktu 20th hanya 240% atau 2,4X dari harga sekarang coba anda bayangkan berapa harga
rumah anda pada akhir masa kontrak itu jika anda asumsikan
pertumbuhan rumah di tepat anda beli 15%/tahun menurut
hitungan bunga berbunga maka rumah anda dalam 20 tahun
menjadi (1+0,15)=16,36X lipat sedangkan anda hanya membayar
2,4X jadi keuntungan anda hamper 14X lipat dalam 20 tahun
Wow keuntungan yang luar biasa.
3. Ketahui berapa nilai kredit anda???? Hal ini sudah saya bahas di
atas tetapi saya ulang kembali agar anda ingat. Bank mencairkan
dana sesuai kemampuan anda standartnya angsurannya harus 1/3
dari gaji atau penghasilan anda.bila anda memiliki gaji 10 juta
maka pinjaman yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang
angsurannya Cuma 3 juta. Wah pasti dalam benak anda kecil
sekali donk memang kecil.
Cuma nilai ini tidak baku tergantung
dari kemampuan anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka
bisa mencairkan maksimum ½ darigaji anda. Jadi pilihlah rumah
yang sesuai dengan kemampuan anda dan penilaian bank.
Senjata Rahasia Anda
Inilah senjata Rahasia untuk mendapatkan rumah Gratis yaitu dengan
anda menggembungkan harga rumah anda mengapa anda harus menggembungkan harga rumah????? Bank pada dasarnya
mengharapkan agar anda memberikan DP sebesar 20- 30% dari harga
rumah. Bagaimana agar anda tidak mengeluarkan uang sama sekali
dalam membeli rumah ini caranya mudah anda tinggal meningkatkan
saja harga beli anda kepada bank dan anda sebesar 20-30%, bahkan anda
bisa mendapatkan uang dengan membeli rumah dengan teknik ini, yang
dibutuhkan untuk menjalankan teknik ini adalah keyakinan dan
keberanian.
Saya ambilkan contoh misalnya anda mendapatkan rumah dengan harga
Rp 100,000,000,- dan anda yakin bahwa harga replacement rumah yang
anda taksir Rp 200,000,000,- maka anda jangan bilang anda membeli
dengan harga 100jt anda bilang bahwa rumah yang anda tksir senilai
200jt dan anda meminta pinjaman sebesar 160 juta.
Jika penilaian bank terhadap anda (kemampuan anda berhutang) dan
penilaian terhadap rumahnya ketemu kemungkinan bank dapat
mengabulkan permintaan anda dengan memberikan pinjaman sebesar
160 juta dengan demikian anda membeli rumah tetapi mendapatkan uang
hebat bukan.
Tetapi hati-hati dalam menjalankan teknik ini jangan sampai anda tidak
bisa bayar bulanan ke bank jika hal itu terjadi maka anda akan di
blacklist oleh BI.
KESIMPULAN
Untuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus anda lakukan
adalah anda harus menilai terlebih dahulu berapa kemampuan anda
menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikan untuk
penghasilan yang anda miliki sekarang.
Setelah mengetahui berapa nilai kedit anda langkah kedua anda
mencari rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki kas
flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1.
Mengapa harga
rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan
untuk mensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan
angsuran bulanan yang harus di bayarkan kepada bank.
Langkah ketiga setelah mendapatkan rumah idaman langkah selanjutnya
anda hubungi bank dan meminjam pinjaman rumah berupa KPR kepada
bank dengan jangka waktu yang selama2nya dan anda mark up harga
rumahnya sehingga anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.
No comments:
Post a Comment