Jika anda sekarang membaca Koran, pasti anda akan menemukan ratusan
iklan rumah yang di jual. Lalu apakah anda akan membeli semua yang
diiklan tersebut??? Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu
menguntungkan untuk anda, lalu rumah apa yang akan anda cari???.
Property yang anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga
pasar dan memiliki cash flow yang bisa menutupi angsuran bank
(optimal). Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow??? Karena
untuk mendapatkan rumah gratis anda harus menggunakan faktor
pengungkit yaitu Bank sebagai alat Bantu anda untuk mendapatkan
Rumah Gratis.
Dengan menggunakan bank maka anda tidak harus membayar sekaligus
seluruh harga yang ditawarkan penjual kepada anda, sehingga anda bisa membeli rumah walaupun anda tidak memiliki uang sebanyak nilai
rumah yang ditawarkan, tetapi konsekuensinya anda memiliki kewajiban
untuk membayar angsuran tiap bulan ke bank untuk menggangsur
sisanya.
Tetapi jangan khawatir dengan hutang anda, jika Properti anda
dalam keadaan tersewa maka tiap bulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan anda untuk mendapatkan
rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.
Wah kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum
mungkin hanya sedikit sekali yang masuk kriteria ini. Jawabannya ya
memang hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja
anda hanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup
anda bagai bumi dan langit.
Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka anda harus
mencari rumah yang sudah ada penyewanya dan sudah berjalan.
Wah...
semakin asyik membaca tulisan ini bukan?? Anda pasti sudah tidak sabar
untuk mengetahui rumah apa saja yang masuk dalam daftar pencarian
anda nantinya.
Saya kasih bocorannya....
Yang pertama adalah :
1. Rumah Sewaan.(terutama sewaan asing)
2. Apartmen.(terutama yang sudah ada penyewanya)
3. Kos-kosan.
4. Gedung Komersial
5. Rumah yang ada bisnisnya.
Jika membaca tulisan di atas, pasti dalam benak anda tersirat bagaimana
mungkin mendapatkan rumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi angsuran bank rata-rata harga sewa rumah hanya 5% dari
harga pasar/tahun sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas
10% ?????
Memang rata-rata sewa Properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah
angka rata-rata jika anda ingat pelajaran matematika ketika anda sekolah
di SMP dahulu dalam rata-rata ada nilai tertinggi dan terendah oke
rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5% nah 5% ini ternyata tidak
semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang
dibawah 5%.
Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita
bisa tahu ternyata ada yang nilainya di atas rata-rata dan yang anda
butuhkan adalah kata ADA selanjutnya anda tinggal FOKUS mencari
rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang
berlaku sekarang dengan anda fokus untuk mencari rumah yang nilai
sewanya diatas rata-rata bunga bank saya yakin anda akan lebih cepat
menemukan rumah idaman anda.
Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk
pencarian rumah gunakan teknik 100-10-3-1 dalam mencari dan
menyaring rumah idaman saya.Apa arti dari 100-10-3-1 ???? yang
dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang anda cari 10 rumah
yang anda lihat, 3 rumah yang anda tawar dan 1 rumah yang anda beli.
Tahapan ini harus anda jalankan karena dengan melakukan ini anda
akan menjadi peka dengan harga karena dengan menjalankan teknik
100-10-3-1 dalam mencari rumah anda memiliki banyak pilihan dan
akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan factor
emosional.
Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman anda
akan bertambah banyak dan lebih hati-hati dalam mengambil keputusan
untuk membeli rumah.
(TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS
RATA-RATA : Cari rumah yang harganya jauh di bawah harga
pasar misalnya anda mendapatkan rumah ½ dari harga pasar maka
apa yang terjadi dengan harga sewanya??? Anda bisa memasang tarif
sewa minimal 10%/tahun sesuai harga sewa rata-rata, Cari penyewa
Asing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat
sekat-sekat kecil / kos2an nilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa).
Perhatikan juga faktor lokasi juga sangat penting usahakan cari lokasi
yang pertumbuhannya diatas 15% pertahun saya sudah buktikan lokasi
dengan pertubuhan diatas biasanya bagus. Bagaimana anda
mengetahuinya???? Ketika ingin membeli rumah lihat NJOP 3 tahun terakhir dan lihat kira-kira berapa persen pertumbuhan harganya.
Contoh
NJOP 2001: 100 juta Tahun 2002 : 120jt tahun ke 2003: 135jt
Pertumbuhan rumusnya :
TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS
Oke setelah anda tahu rumah apa yang anda cari dan teknik untuk
mencari rumah kita akan memulai pencarian Properti gratis anda
bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:
1. Tentukan berapa kemampun finansial anda
2. Cari iklan Rumah di Jual
3. Saring informasi yang anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda
5. Kunjungi rumah
No comments:
Post a Comment