Saya seringkali mendapatkan pertanyaan yang isinya seperti ini :
“Kalo kita beli properti pakai pinjaman, terus gimana bayar angsurannya? Kan properti itu hasilnya kecil, kalo kita sewakan paling cuma 3-4% pertahun, mana bisa nutupin biaya pinjaman yang diatas 10%?”
Apakah Anda salah satu orang yang pernah atau punya pemikiran semacam itu? Jika Anda katakan YA, maka silakan Anda lanjutkan baca dan temukan idenya bagaimana agar properti Anda bisa menghasilkan income yang besar dan lebih tinggi dari angsurannya di tulisan ini.
Tetapi saya ingin menjelaskan jawabannya lewat sebuah cerita pengalaman liburan saya. Tahun lalu, saat saya bersama keluarga liburan ke Bangkok, kami menginap Lebua of State Tower, salah satu hotel terbaik di Bangkok, yang pernah jadi tempat shooting salah satu film Hollywood terkenal berjudul “Hang Over”.
Nah singkat cerita di malam terakhir kami menginap di hotel itu, kami memesan meja terbaik untuk dinner di Sirocco, salah satu restoran outdoor tertinggi di dunia yang ada di puncak hotel tersebut dengan pemandangan spektakuler seperti yang tampak di foto berikut ini :
Tentunya dengan lokasi yang berada di salah satu lantai tertinggi, lantai 63 dari hotel itu, kami bisa benar benar menikmati pemandangan malam kota Bangkok dan sungai Chao Praya yang sangat spektakuler, sambil menikmati candle light dinner dengan diiringi live music yang lembut.
Karena saya selalu menghindari minuman beralkohol, jadi saat itu saya memesan mineral water sebagai minuman saya. Dan itu adalah salah satu mineral water termahal yg pernah saya minum karena harga mineral water itu sebotolnya kalau di kurskan ke rupiah, jadi seharga Rp 100.000!
Ya betul Rp 100.000 hanya untuk sebotol air mineral 
Padahal mineral water dengan warna air, rasa dan manfaat yang sama, pada umumnya bisa didapatkan dengan mudah di minimarket atau convenience store yang banyak bertebaran di Bangkok dengan harga setara 5000 rupiah saja.
Padahal mineral water dengan warna air, rasa dan manfaat yang sama, pada umumnya bisa didapatkan dengan mudah di minimarket atau convenience store yang banyak bertebaran di Bangkok dengan harga setara 5000 rupiah saja.
Biasanya dalam situasi apapun, saya selalu bertanya pada diri saya, apa ya, yang bisa dipelajari untuk saya terapkan dalam investasi properti ataupun bisnis dari pengalaman di situasi ini? Dan pertanyaan selanjutnya, kenapa mineral water di restauran itu bisa di jual dengan harga 20x lipat dari air mineral pada umumnya dan orang masih mau beli ???
Jawabannya adalah NILAI TAMBAH. Apa nilai tambah air tersebut? Tentunya pertama dari kemasan dan merknya, kemudian selanjutnya dari pelayanan, lokasi dan suasana tempat air mineral itu dijual.
Nah, demikian juga dengan properti atau bisnis kita, kalau kita ingin properti kita hasilkan penghasilan yang besar, yang lebih tinggi daripada rata rata hasil sewa properti pada umumnya, maka pikirkan apa yang bisa menjadi nilai tambah di properti Anda?
Lokasi, pelayanan, fasiltas lebih dan suasana bagaimana yang perlu Anda sediakan di properti yang Anda miliki? Apakah perlu memberikan fasilitas fasilitas tambahan, sehingga properti Anda bisa hasilkan sampai 15%, 20%, bahkan lebih lagi?
Bagaimana caranya?
Tentu Anda harus buat sesuatu yang berbeda dari properti lain pada umumnya. Caranya terserah Anda, yang penting saya kasih ide besarnya, bahwa untuk mendapatkan hasil yang lebih besar dari hasil rata rata pada umumnya adalah mungkin, sangat mungkin sekali.
Salah satu contoh yang sangat mudah dilakukan misalnya sebuah rumah kost dengan harga sewa kamar yang biasanya hanya Rp. 1 juta per bulan. Setelah di beri fasilitas tambahan berupa, AC,TV kabel, Internet, kulkas mini, pelayanan membersihkan kamar setiap hari, dan servis 24 jam, maka status rumah kost ini meningkat dan bisa dipasarkan sebagai guest house, yang harga sewa kamarnya menjadi Rp. 200 ribu per hari.
Kalau terisi hanya 20 hari saja dalam sebulan, maka total penghasilan dari kamar tersebut menjadi Rp. 6 juta per bulannya, meningkat drastis 600 % dari yang tadinya hanya Rp. 1 juta saja perbulannya. Luar biasa bukan kenaikan penghasilan yang didapat dengan melakukan beberapa perubahan?
Intinya adalah berikan NILAI TAMBAH untuk properti Anda, sehingga Anda bisa dapat hasil berbeda, yang lebih tinggi daripada rata rata properti lain pada umumnya. Itulah satu satu tips untuk menjadi Property Investor yang Cerdas.
Selamat mempraktekkan!
Salam Sukses Berkelimpahan,
1. The humble carport : Bangun carport.
2. Turn a carport into a garage : Rubah carport jadi garasi.
3. Turn a garage into a “sleep out” or spare bedroom : Rubah garasi jadi
tempat tidur tambahan atau cadangan.
4. Put up a new front fence : Buat pagar depan yang baru.
5. Paint : Cat ulang
6. Cut the grass : Rapikan rumput dihalaman
7. Seal the driveway : Buat penyekat jalan mobil
8. Put in a new letter box : Pasang kotak surat yang baru
9. Landscape : Buat taman
10.Plant trees : Menanam pohon
11.Remove trees : Singkirkan tanaman yang tidak perlu
12.Replace the spouting : Ganti saluran pipa air
13.Put up new curtain : Pasang tirai yang baru
14.Electrify the curtain : Rubah menjadi tirai otomatis
15.Stretch carpet if rippled : rapikan karpet jika terlipat lipat
16.Steam clean carpets : Bersihkan / cuci karpet
17.Replace carpet : Ganti karpet baru
18.Get rid of the carpet altogether : Singkirkan seluruh karpet
19.New light fixtures and lampshades : Penerangan dan kap lampu yang
baru
20.Replace the light switches : Ganti saklar saklar lampu
21.Wash walls and ceilings : Bersihkan dinding dan plafon
22.Put in extra telephone : Pasang paralel atau sambungan telpon baru
23.Put clear house number on the house and somewhere on the streets :
Pasang nomor rumah dengan jelas di dinding rumah dan di depan pagar
24.Outside light at front door :Pasang lampu di depan pintu
25.Install big mirrors : pasang cermin cermin besar
26.Touch up all chipped corners : perbaiki sudut sudut dinding yang
terkelupas/rusak
27.Hang new wallpaper : Pasang wall paper baru
28.Put in sky light : pasang atap kaca
29.Replace the light bulbs with bulbs of much higher wattage : Ganti bohlam
lampu dengan watt yang lebih besar
30.Install a garbage disposal unit in the kitchen sink : Pasang tempat sampah
di dekat tempat cuci piring
31.Install a dishwasser : Pasang tempat cuci piring otomatis
32.Install a rangehood : Pasang exhaust fan di atas kompor
33.Change the stove : Ganti kompor
34.Remodel the kitchen : Buat dapur model baru
35.Remodel the bathroom : Buat kamar mandi model baru
36.Build an extra bedroom : Buatlah sebuah kamar tidur tambahan
37.Build an entire in law apartment : Bangun sebuah apartemen khusus
untuk orangtua/jompo
38.Subdivide the land and sell it off : Buat kapling kapling dan jual kaplingnya
39.Subdivide the land and build on it : Buat kapling dan bangun rumah di
masing masing kapling
40.Change the door knobs : Ganti handle pintu
41.Replace the front door : Ganti pintu depan
42.Add window screens : Pasang kasa nyamuk
43.Install security lightning : Pasang lampu keamanan
44.Install a burglar alarm : Pasang alarm
45.Fire detection : Alat pendeteksi api kebakaran
46.Fire Extinguishers : Alarm pemadam api kebakaran
47.Install a decent set of locks : Pasang kunci yang sesuai
48.Security doors : Pintu keamanan (Pintu teralis)
49.Plantation shutters : Pasang krey untuk pelindung sinar matahari
50.Automatic lights inside closets : Lampu otomatis didalam closet (tempat
baju, semacam kamar penyimpan pakaian)
51.Insulation : Penyekat di sela sela jendela atau pintu (untuk meredam
keluar masuknya udara dan suara dari luar)
52.Install double glazed windows : Pasang kaca doule pada jendela\
53.Install laminated windows : Pasang pelapis kaca jendela
54.Enlarge the windows : Perbesar ukuran jendelanya
55.Install sun shades : Pasang pelindung sinar matahari
56.Add shutter to the sides of windows : Tambahkan krey untuk jendela
samping
57.Electrical vertical shutters : Pasang krey otomatis
58.Add a sun deck or convert and existing deck to a porch : Tambahkan atap
pelindung matahari, atau rubah atap pelindung matahari jadi teras
59.Power wash the exteriors the house : Cuci dan bersihkan dinding luar
rumah
60.Clean roofing tiles of moss : Bersihkan genting rumah dari lumut / jamur
61.Re-roof : renovasi atap
62.Put in a trellis : Pasang teralis
63.Put in a barbeque area : Buat area untuk memanggang makanan
64.Fit a shower over a bathtup if there is no shower : Pasang shower di
bathup
65.Install exhaust fan in bathrooms : Pasang exhaust fan di kamar mandi
66.Air conditioning : Pasang AC
67.Reverse-cycle heat pumps : Penghangat ruangan
68.Convert from leasehold to freehold land : Rubah dari HGB jadi SHM
69.Put telephone & power lines underground : Pasang saluran kabel listrik
dan telpon di bawah tanah
70.Install a closet organizer : Pasang rak dan laci untuk mengatur closet /
ruang penyimpan pakaian
71.Change from septic tank to sewer lines : Rubah dari sistem septic tank ke
sistem saluran pembuangan
72.Install a videophone at the front door : Pasang sistem videophone
di pintu masuk rumah
73.Install a CCTV system in an apartment building : Pasang sistem CCTV di
gedung apartemen
74.Install an electric garage door opener : Pasang pintu garasi otomatis
75.Electric baggage lift : Pasang Lift khusus barang
76.Install extra electric outlets : Pasang tambahan soket listrik
77.Ground fault circuit interrupters :Pasang saluran untuk grounding listrik
78.Give a tenant free, unlimited a long-distance phone cells : Berikan
penyewa fasilitas untuk saluran bebas SLJJ
79.Free, unlimited internet access : Saluran internet tanpa batas
80.Fill empty buildings : Isi bangunan yang kosong
81.Create value from vacant land : Ciptakan nilai tambah dari lahan kosong,
mis : dijadikan kapling siap bangun, lahan parkir atau pusat jajan, dll
82.Erect a parking building : Buat gedung khusus untuk parkir
83.Make the office pleasant : Ciptakan suasana yang menyenangkan di
kantor. Mis : warna cat yang ceria, tanaman hias di dalam ruang, dll
84.Turn the building into a huge advertisement : Jadikan dinding kosong
gedung menjadi tempat / sarana iklan yang besar
85.Sell the naming rights to your building : Jual hak penamaan bangunan
86.Rent out space for a cell-phone towers : Sewakan untuk menara BTS
87.Rent out billboard space : sewakan untuk tempat papan iklan
88.Convert existing buildings to storage units : Rubah fungsi bangunan
menjadi gudang penyimpanan
89.Change the size of rental unit : Rubah ukuran dari unit ruang sewa
90.Let’s build five storage garage : Dirikan 5 buah garasi penyimpanan (buat
tambahan ruang garasi penyimpanan)
91.Put in a helipad : Buat sebuah landasan helicopter
92.Tricle chargers and chocks for the classic car collection: Siapkan sistem
penghangat ruangan penyimpan koleksi mobil antik
93.Install a home spa : Buat ruangan khusus untuk spa
94.Put in a swimming pool : Buat kolam renang
95.Remove a swimming pool : Singkirkan kolam renang yang ada
96.Rise to the occasion : Naikkan harga sewa pada musim liburan
97.Build a multi media theater : Buat ruangan multimedia home teater
98.Install a video security system : Pasang sistem video keamanan
99.Electric and remote controlled entrance gates : Buat pintu gerbang masuk
otomatis 100.Install a rotating platform in the driveway : Buat bundaran untuk mobil
berputar
101.Saving the best for last : Simpan hal hal yang terbaik untuk yang terakhir
(Miliki beberapa kartu “Truft” dalam bernegosiasi)
No comments:
Post a Comment